सौमित्र विहार योजना लखनऊ 2026 — UPAVP प्लॉट कीमत, 8 सेक्टर और RERA गाइड
स्रोत: अमर उजाला, ETV भारत, न्यूज़ नेशन, दैनिक जागरण, फ्री प्रेस जर्नल, पत्रिका, उत्तर प्रदेश आवास विकास परिषद — DSD Properties द्वारा संकलित और क्रॉस-चेक किया गया। अंतिम अपडेट: 16 अक्टूबर 2026।
अभी स्थिति क्या है — 16 अक्टूबर 2026
- रजिस्ट्रेशन शुरू नहीं हुआ है। 16 अक्टूबर 2026 को upavp.in पर सौमित्र विहार का न कोई आवेदन लिंक था, न ब्रोशर, न रेट लिस्ट।
- रेरा से मंज़ूरी मिल गई है (परिषद के अनुसार)। अपर आवास आयुक्त राकेश कुमार सिंह ने 24 अक्टूबर 2026 को हिन्दुस्तान को बताया कि यूपी रेरा ने योजना को मंज़ूरी दे दी है और अब बुकिंग खोलने में अड़चन नहीं है; दरें, भूखंडों की संख्या और तारीख अभी तय नहीं। UPAVP ने 11 अगस्त 2026 को यूपी रेरा में आवेदन किया था (दैनिक जागरण)। 17 सितंबर 2026 को न्यूज़ नेशन ने लिखा कि योजना को रेरा से हरी झंडी मिल चुकी है और सिर्फ़ अंतिम प्रमाणपत्र की औपचारिकता बाकी है। रेरा नंबर अभी सार्वजनिक नहीं है, इसलिए पैसे देने से पहले up-rera.in पर ज़रूर जाँचें।
- लॉन्च की तारीख फिर आगे खिसकी है। परिषद सचिव डॉ. नीरज शुक्ला ने नवरात्रि पर शुभारंभ की बात कही थी (न्यूज़ नेशन)। इससे पहले अगस्त 2026 की तारीख भी निकल चुकी है।
- फेज़ 1: 2,092 आवासीय और 169 कमर्शियल प्लॉट, करीब 200 एकड़ में। प्लॉट 40.74 से 300 वर्ग मीटर तक के होंगे (ETV भारत, 28 जुलाई 2026)।
- अपेक्षित लॉटरी दर: करीब ₹4,000 प्रति वर्ग फुट (लगभग ₹43,000 प्रति वर्ग मीटर) — यह DSD Properties का बाज़ार आकलन है। सितंबर 2026 की ख़बरों में दर इससे कम, ₹2,500–3,000 बताई गई थी (न्यूज़ नेशन)। UPAVP ने अभी दर घोषित नहीं की है।
- किसानों को प्लॉट मिल चुके हैं। करीब 1,200 किसानों ने लगभग 130 एकड़ ज़मीन दी, और 22–23 सितंबर 2025 को उनके लिए 1,122 प्लॉटों की लॉटरी हुई (अमर उजाला)। ज़मीन का दाखिल-खारिज भी पूरा हो चुका है (अमर उजाला)।
- कृपया अभी किसी को पैसे न दें। इस योजना में एडवांस बुकिंग जैसी कोई चीज़ है ही नहीं। अगर आज कोई आपको प्लॉट देने की बात कर रहा है, तो वह असली पेशकश नहीं है।
अगर आप लखनऊ में किसी नियोजित टाउनशिप में प्लॉट का इंतज़ार कर रहे हैं, तो शायद यही वो योजना है जिसकी चर्चा आपने सुनी होगी। सौमित्र विहार योजना लखनऊ के गोसाईंगंज में न्यू जेल रोड पर बन रही एक नई टाउनशिप है, जिसे उत्तर प्रदेश आवास एवं विकास परिषद विकसित कर रहा है। यह करीब 560 एकड़ में फैली है और पूरे प्रोजेक्ट में 5,000 से ज़्यादा प्लॉट प्रस्तावित हैं।
इसे खास बनाती है ज़मीन जुटाने का तरीका। परिषद ने किसानों से ज़बरदस्ती अधिग्रहण करने के बजाय उन्हें साझेदार बनाया। किसानों ने अपनी मर्ज़ी से ज़मीन दी और बदले में विकसित प्लॉट पाए। उत्तर प्रदेश में इस तरह बनने वाली यह पहली टाउनशिप है — और चूँकि किसी पर दबाव नहीं डाला गया, इस पर ज़मीन के विवाद लगभग न के बराबर हैं। खरीदार के लिए यह बहुत बड़ी बात है।
पहले फेज़ में 2,092 प्लॉट बिक्री के लिए आएँगे — छोटे 40.74 वर्ग मीटर के प्लॉट से लेकर 300 वर्ग मीटर तक। अपेक्षित दर पर सबसे छोटे प्लॉट करीब ₹17.5 लाख के बैठते हैं। लखनऊ के अंदर एक नियोजित सरकारी टाउनशिप के लिए यह अब भी कम शुरुआती कीमत है।
लेकिन अब ईमानदारी वाली बात, और इसे उत्साह में आने से पहले ज़रूर पढ़िए: योजना अभी खुली नहीं है। रेरा की मंज़ूरी अक्टूबर 2026 में मिली है, लेकिन जब तक UPAVP आधिकारिक ब्रोशर जारी नहीं करता और रजिस्ट्रेशन नहीं खुलता, यहाँ कोई आपको प्लॉट बेच नहीं सकता। इस गाइड में हम बताएँगे कि क्या-क्या पक्का है, क्या अभी अनिश्चित है, और एक रुपया देने से पहले आपको क्या-क्या जाँचना चाहिए।
सौमित्र विहार योजना क्या है?
सौमित्र विहार लखनऊ के गोसाईंगंज–मोहनलालगंज इलाके में न्यू जेल रोड पर बन रही एक नियोजित आवासीय टाउनशिप है। इसे उत्तर प्रदेश आवास एवं विकास परिषद विकसित कर रहा है, जिसे यूपी हाउसिंग एंड डेवलपमेंट बोर्ड भी कहते हैं।
प्रोजेक्ट को नाम हाल ही में मिला है। दिसंबर 2024 में परिषद ने लखनऊ की न्यू जेल रोड पर एक नई आवासीय योजना की घोषणा की थी। फिर मार्च 2025 की 270वीं बोर्ड बैठक में बोर्ड ने औपचारिक रूप से नाम मंज़ूर किया — सौमित्र विहार योजना।
एक बात पर लोग अक्सर उलझ जाते हैं, तो उसे शुरू में ही साफ़ कर लेते हैं:
यह UPAVP की योजना है, LDA की नहीं
- आईटी सिटी, वेलनेस सिटी, अनंत नगर और वरुण विहार LDA (लखनऊ विकास प्राधिकरण) की योजनाएँ हैं।
- सौमित्र विहार UPAVP (आवास विकास परिषद) की है। अलग संस्था, अलग वेबसाइट, अलग आवेदन प्रक्रिया।
- इसके लिए आपको upavp.in पर आवेदन करना होगा — LDA पोर्टल पर नहीं।
- दोनों सरकारी संस्थाएँ हैं, इसलिए प्लॉट दोनों जगह असली ही हैं। बस रजिस्ट्रेशन खुलने पर दोनों पोर्टल आपस में मत मिला दीजिए।
कहाँ है?
साइट न्यू जेल रोड पर है, मोहनलालगंज के पास गोसाईंगंज इलाके में, लगभग सिठौली खुर्द (पिन 226501) के आसपास। नक्शे पर सटीक जगह यह रही:
सौमित्र विहार, आवास विकास — सिठौली खुर्द
न्यू जेल रोड, गोसाईंगंज–मोहनलालगंज, लखनऊ, उत्तर प्रदेश 226501
नीचे के नक्शे में योजना का इलाका दिखाया गया है, जिसके एक ओर न्यू जेल रोड और दूसरी ओर शारदा नहर है।
🗺️ सौमित्र विहार कहाँ है — इंटरैक्टिव नक्शा
न्यू जेल रोड पर योजना का इलाका, सड़क और शारदा नहर के बीच। ज़ूम करें, और ज़मीन की आज की तस्वीर देखने के लिए सैटेलाइट चुनें।
योजना के केंद्र से सीधी दूरी
- CCS एयरपोर्ट (अमौसी) — 17.9 किमी
- हज़रतगंज — 18.3 किमी
- चारबाग रेलवे स्टेशन — 18.5 किमी
सड़क से दूरी इससे ज़्यादा होगी।
डैश लाइन योजना की ज़मीन की अनुमानित रूपरेखा है, जिसे DSD Properties ने सिर्फ़ जगह समझाने के लिए बनाया है। यह आधिकारिक सीमा नहीं है और इसमें सेक्टर नहीं दिखाए गए हैं। सौमित्र विहार 8 सेक्टरों में नियोजित है; UPAVP ने अभी सेक्टर-वार अंतिम लेआउट जारी नहीं किया है। इस नक्शे से कोई प्लॉट न चुनें।
टाउनशिप की ज़मीन इसी बेल्ट के गाँवों से आई है, जिनमें ये शामिल हैं:
अब लोकेशन की बात ईमानदारी से कर लेते हैं, क्योंकि यहीं पर लोग बाद में निराश होते हैं।
इलाके की असली तस्वीर
- यह शहर के किनारे की खुली ज़मीन है, बनी-बनाई कॉलोनी नहीं। अभी ज़्यादातर हिस्सा खेत है।
- आसपास स्कूल, अस्पताल और बाज़ार अभी सीमित हैं। टाउनशिप इन्हें लाएगी, लेकिन उसमें साल लगेंगे।
- लखनऊ का यह हिस्सा सुल्तानपुर रोड या गोमती नगर एक्सटेंशन जितना विकसित नहीं है।
- इसे 3 से 5 साल की योजना मानिए, अगले साल शिफ्ट होने की जगह नहीं।
- अगर कोई आपको यहाँ कोई खास प्लॉट दिखाए, तो मानने से पहले खसरा नंबर आधिकारिक लेआउट से ज़रूर मिलाइए।
प्लॉट साइज़ और किसके कितने प्लॉट
फेज़ 1 में छह आवासीय प्लॉट साइज़ हैं। यहाँ सबसे काम की बात यह है कि हमें हर साइज़ में प्लॉट की संख्या भी पता है — इससे अंदाज़ा लगता है कि मुक़ाबला कहाँ सबसे कड़ा होगा।
इन सबको जोड़िए तो ठीक 2,092 प्लॉट बनते हैं। श्रेणी चुनने से पहले दो बातें ध्यान देने लायक हैं:
75 वर्ग मीटर साइज़ में सबसे ज़्यादा प्लॉट हैं — 598, यानी पूरी योजना का करीब 29%। ज़्यादा प्लॉट मतलब लॉटरी में बेहतर मौका, लेकिन यही वह साइज़ भी है जिसे ज़्यादातर मध्यमवर्गीय परिवार चुनेंगे, तो माँग भी भारी रहेगी। दूसरी तरफ़ 300 वर्ग मीटर के प्लॉट कम हैं — पूरे फेज़ में सिर्फ़ 161। अगर आपको वही चाहिए, तो मौका काफ़ी कम रहेगा।
कमर्शियल प्लॉट
घरों के साथ फेज़ 1 में दुकानों और कारोबार के लिए 169 कमर्शियल प्लॉट भी हैं:
| प्लॉट साइज़ | प्लॉट की संख्या | किस काम के लिए |
|---|---|---|
| 100 वर्ग मीटर (≈ 1,076 वर्ग फुट) | 107 | दुकानें और छोटा रिटेल |
| 200 वर्ग मीटर (≈ 2,153 वर्ग फुट) | 57 | शोरूम, क्लिनिक, ऑफिस |
| 1,375 वर्ग मीटर (≈ 14,800 वर्ग फुट) | 5 | बड़ा कमर्शियल या मॉल फॉर्मेट |
| कुल | 169 | — |
कीमत और लागत कैलकुलेटर
हमारा अनुमान है कि सरकारी लॉटरी करीब ₹4,000 प्रति वर्ग फुट (लगभग ₹43,000 प्रति वर्ग मीटर) की दर पर खुलेगी। यह DSD Properties का बाज़ार आकलन है: LDA की नई योजनाओं में दर ₹2,800 (वरुण विहार) से ₹3,800 (नैमिष नगर) प्रति वर्ग फुट तय हुई है (न्यूज़ नेशन), और इस इलाके में ज़मीन के दाम लगातार बढ़े हैं।
कृपया इन्हें अनुमान ही मानें
- UPAVP ने अभी तक आधिकारिक रेट लिस्ट जारी नहीं की है। ऊपर दी गई ₹4,000 की दर हमारा आकलन है, घोषित दर नहीं।
- ख़बरों में आए अनुमान समय के साथ बढ़ते गए हैं: फरवरी 2025 में ₹2,200–2,400 (पत्रिका), अक्टूबर 2025 में ₹2,200–2,700 (फ्री प्रेस जर्नल), जुलाई 2026 में करीब ₹2,500 (अमर उजाला) और सितंबर 2026 में ₹2,500–3,000 प्रति वर्ग फुट (न्यूज़ नेशन)।
- आपकी आख़िरी लागत बेस रेट से ज़्यादा होगी। कॉर्नर प्लॉट, पार्क-फेसिंग और चौड़ी सड़क वाले प्लॉट पर आमतौर पर अतिरिक्त चार्ज लगता है।
- रजिस्ट्री और स्टाम्प ड्यूटी इन सब पर अलग से लगेगी।
- आधिकारिक ब्रोशर का नंबर ही अंतिम है। यहाँ दी गई जानकारी योजना बनाने के लिए है, कोटेशन के लिए नहीं।
अपने प्लॉट की लागत का अनुमान लगाएँ
साइज़ चुनिए और देखिए अनुमानित ज़मीन की कीमत, साथ ही एक मोटा कुल आँकड़ा जिसमें उत्तर प्रदेश की स्टाम्प ड्यूटी (पुरुष खरीदार 7%) और रजिस्ट्रेशन फीस (1%) के लिए करीब 8% जोड़ा गया है। गणना करीब ₹4,000 प्रति वर्ग फुट पर की गई है। ये सिर्फ़ अनुमान हैं, कोटेशन नहीं।
| प्लॉट साइज़ | वर्ग फुट | प्लॉट | ₹4,000/वर्ग फुट पर | स्टाम्प ड्यूटी + रजिस्ट्रेशन (~8%) के साथ |
|---|---|---|---|---|
| 40.74 वर्ग मीटर | 439 | 80 | ₹17.54 लाख | ₹18.94 लाख |
| 60.59 वर्ग मीटर | 652 | 229 | ₹26.09 लाख | ₹28.17 लाख |
| 75 वर्ग मीटर | 807 | 598 | ₹32.29 लाख | ₹34.88 लाख |
| 122.23 वर्ग मीटर | 1,316 | 445 | ₹52.63 लाख | ₹56.84 लाख |
| 200 वर्ग मीटर | 2,153 | 579 | ₹86.11 लाख | ₹93.00 लाख |
| 300 वर्ग मीटर | 3,229 | 161 | ₹1.29 करोड़ | ₹1.40 करोड़ |
पहला कॉलम सिर्फ़ ज़मीन की कीमत है। दूसरे में पुरुष खरीदार के लिए 7% स्टाम्प ड्यूटी और 1% रजिस्ट्रेशन फीस जोड़ी गई है। कॉर्नर या पार्क-फेसिंग जैसे लोकेशन चार्ज अलग से लगेंगे।
लैंड पूलिंग यहाँ कैसे काम करती है
यही वह हिस्सा है जो सौमित्र विहार को खास बनाता है, और इसे ठीक से समझना ज़रूरी है — खासकर अगर आपकी ज़मीन लखनऊ के बाहरी इलाके में कहीं है, क्योंकि यह मॉडल आगे भी दोहराया जाएगा।
आम तौर पर जब सरकार को टाउनशिप के लिए ज़मीन चाहिए होती है, तो वह अधिग्रहण करती है। नोटिस जारी होता है, मुआवज़ा तय होता है, और किसान को पैसा मिल जाता है — चाहे वह कीमत से सहमत हो या नहीं। आगे क्या होता है, आप जानते हैं — मुक़दमे, स्टे ऑर्डर, और दस-दस साल तक अटके प्रोजेक्ट।
लैंड पूलिंग अलग तरह से काम करती है। किसान पर दबाव नहीं डाला जाता। वह अपनी मर्ज़ी से ज़मीन देता है, और सिर्फ़ नक़द के बजाय उसे उसी ज़मीन का एक हिस्सा वापस मिलता है — लेकिन अब विकसित, सड़क, ड्रेनेज और बिजली के साथ, और साफ़ कागज़ों के साथ। जो खेती की ज़मीन बहुत कम कीमत की थी, वह एक पूरा आवासीय प्लॉट बन जाती है जिसे वह बेच सकता है या उस पर बना सकता है।
किसानों के साथ अब तक क्या हुआ है
- किसानों ने अपनी मर्ज़ी से ज़मीन दी। इस योजना में ज़बरन अधिग्रहण का कोई नोटिस नहीं निकला।
- दाखिल-खारिज पूरा हो चुका है। यही काम अधूरा होने से जनवरी 2025 का लॉन्च टला था (अमर उजाला)।
- करीब 1,200 किसानों ने लगभग 130 एकड़ ज़मीन दी, और 22–23 सितंबर 2025 को उनके लिए 1,122 विकसित प्लॉटों की लॉटरी हुई। ज़मीन के बदले किसानों को 25% विकसित ज़मीन मिलती है (अमर उजाला)।
- चूँकि सब सहमत थे, आगे ज़मीन विवाद खड़ा होने की आशंका बहुत कम है।
- इस तरह बनने वाली यह उत्तर प्रदेश की पहली टाउनशिप है।
खरीदार के तौर पर आपको इससे क्या फ़र्क़ पड़ता है? सीधी बात। यूपी में ज़्यादातर प्लॉट फ्रॉड और ज़्यादातर अटके प्रोजेक्ट ज़मीन विवाद से ही आते हैं। कोई अधिग्रहण को चुनौती देता है, अदालत स्टे लगा देती है, और आपका पैसा सालों फँसा रह जाता है। जब ज़मीन सबकी सहमति से पूलिंग के ज़रिए आई हो और रजिस्ट्री भी हो चुकी हो, तो जोखिम की यह पूरी श्रेणी काफ़ी हद तक हट जाती है।
इसका मतलब यह नहीं कि आप जाँच-पड़ताल छोड़ दें। मतलब बस इतना है कि सबसे आम समस्या यहाँ कम संभावित है।
टाउनशिप में क्या-क्या बनेगा
ख़बरों में अब तक जो बताया गया है, वह यह है:
8 सेक्टर
Sankalp, Sanket, Samved, Sanchit, Sambhav, Sabodh, Sambit और Sadeep (फ्री प्रेस जर्नल, अक्टूबर 2025)।
चौड़ी अंदरूनी सड़कें
9, 12, 18 और 24 मीटर चौड़ी सड़कें, वृंदावन योजना की तर्ज पर (ETV भारत)।
पार्क, झील और कन्वेंशन सेंटर
हर सेक्टर में पार्क और हरियाली, साथ में झील और कन्वेंशन सेंटर प्रस्तावित (फ्री प्रेस जर्नल, पत्रिका)।
कमर्शियल प्लॉट
दुकानों, बाज़ारों और रोज़मर्रा की ज़रूरतों के लिए फेज़ 1 में 169 कमर्शियल प्लॉट (ETV भारत)।
शैक्षणिक प्लॉट
आवासीय और कमर्शियल के साथ स्कूल जैसे शैक्षणिक उपयोग के प्लॉट भी (फ्री प्रेस जर्नल)।
कम आय वर्ग के प्लॉट
EWS जैसे कम आय वर्ग के लिए भी प्लॉट रखे जाने की बात कही गई है (पत्रिका, फरवरी 2025)। अंतिम कोटा ब्रोशर में आएगा।
लेआउट को लेकर एक चेतावनी
जुलाई 2026 में परिषद के मुख्य अभियंता डीबी सिंह ने बताया कि रेरा आवेदन से पहले लेआउट संशोधित किया जा रहा है (अमर उजाला)। इसलिए इंटरनेट पर घूम रहे पुराने लेआउट नक्शों पर भरोसा न करें। अंतिम लेआउट ब्रोशर के साथ आएगा; तब तक किसी खास सेक्टर या प्लॉट के लिए पैसे न दें — इस लेख के आधार पर भी नहीं।
अब तक की पूरी कहानी
सौमित्र विहार को यहाँ तक पहुँचने में लंबा समय लगा है। यह इतिहास जानने से उम्मीदें व्यावहारिक रहती हैं:
योजना की घोषणा
UPAVP ने लखनऊ की न्यू जेल रोड पर नई आवासीय योजना की घोषणा की, साथ में मेरठ, अयोध्या और अन्य शहरों की योजनाएँ भी।
पहली लॉन्च तारीख — नहीं हो पाई
योजना प्रयागराज महाकुंभ में लॉन्च होनी थी, लेकिन ज़मीन का दाखिल-खारिज पूरा न होने से टल गई (अमर उजाला)।
होली पर लॉन्च की तैयारी — नहीं हुआ
पूरी योजना में 5,000 प्लॉट, पहले चरण में 2,000 प्लॉट और ₹2,200–2,400 प्रति वर्ग फुट की बात कही गई (पत्रिका)।
बोर्ड ने नाम मंज़ूर किया
270वीं बोर्ड बैठक में मोहनलालगंज न्यू जेल रोड टाउनशिप को आधिकारिक रूप से सौमित्र विहार योजना नाम दिया गया।
किसानों के लिए प्लॉट लॉटरी
ज़मीन देने वाले करीब 1,200 किसानों के लिए 1,122 विकसित प्लॉटों की लॉटरी हुई (अमर उजाला)।
1 नवंबर 2025 का लक्ष्य — नहीं हुआ
करीब 200 एकड़ के पहले चरण और 8 सेक्टरों की जानकारी आई (फ्री प्रेस जर्नल)।
अगस्त 2026 में लॉन्च की बात
पहले चरण में करीब 2,200 प्लॉट, दर करीब ₹2,500 प्रति वर्ग फुट (अमर उजाला)।
रेरा आवेदन दाखिल
UPAVP ने यूपी रेरा पोर्टल पर पंजीकरण आवेदन जमा किया (दैनिक जागरण, 16 अगस्त 2026)।
नवरात्रि पर लॉन्च की तैयारी
रेरा से हरी झंडी, सिर्फ़ अंतिम प्रमाणपत्र बाकी; करीब 2,000 प्लॉटों का रजिस्ट्रेशन खुलना है (न्यूज़ नेशन)। 16 अक्टूबर 2026 तक रजिस्ट्रेशन नहीं खुला।
रेरा मंज़ूरी, फिर सार्वजनिक रजिस्ट्रेशन
रेरा पंजीकरण मिलने के बाद UPAVP जनता के लिए रजिस्ट्रेशन खोलेगा, ब्रोशर और रेट लिस्ट जारी करेगा, और फिर कंप्यूटरीकृत लॉटरी होगी।
"आवास विकास परिषद ने सौमित्र विहार योजना के पंजीकरण के लिए 11 अगस्त को यूपी रेरा पोर्टल पर आवेदन किया है। अब दस्तावेज़ों की जाँच की प्रक्रिया शुरू होगी।"
— संजय भूसरेड्डी, अध्यक्ष, यूपी रेरा (दैनिक जागरण, 16 अगस्त 2026 में प्रकाशित)"सौमित्र विहार योजना के पंजीकरण के लिए यूपी रेरा में आवेदन किया गया है। जैसे ही यह पूरा होगा, आम जनता के लिए रजिस्ट्रेशन खोल दिया जाएगा। परिषद इसकी तैयारी कर रहा है।"
— चंदन पटेल, उप आवास आयुक्त एवं लखनऊ ज़ोन प्रभारी (दैनिक जागरण, 16 अगस्त 2026 में प्रकाशित)| चरण | स्थिति | विवरण |
|---|---|---|
| बोर्ड की मंज़ूरी और नामकरण | पूरा | 270वीं बोर्ड बैठक, मार्च 2025 में नाम तय |
| किसानों से लैंड पूलिंग | पूरा | करीब 1,200 किसानों से लगभग 130 एकड़ (अमर उजाला, सितंबर 2025) |
| ज़मीन का दाखिल-खारिज | पूरा | पूरा (अमर उजाला, जुलाई 2026) |
| किसानों को प्लॉट आवंटन | पूरा | 22–23 सितंबर 2025 को 1,122 प्लॉटों की लॉटरी |
| फेज़ 1 प्लॉट योजना | पूरा | 2,092 आवासीय + 169 कमर्शियल प्लॉट |
| यूपी रेरा पंजीकरण | मंज़ूरी मिली (परिषद, 24 अक्टूबर 2026) | 11 अगस्त 2026 को आवेदन; 24 अक्टूबर 2026 को अपर आवास आयुक्त ने मंज़ूरी की पुष्टि की; रेरा नंबर अभी सार्वजनिक नहीं |
| आधिकारिक ब्रोशर और रेट लिस्ट | जारी नहीं | करीब ₹4,000 प्रति वर्ग फुट अपेक्षित (DSD बाज़ार आकलन) |
| सार्वजनिक रजिस्ट्रेशन | खुला नहीं | दिवाली तक लॉन्च की तैयारी, तारीख तय नहीं |
| साइट पर विकास कार्य | शुरू नहीं | लॉन्च के बाद शुरू होगा |
आवेदन कैसे करें, स्टेप बाय स्टेप
जब रजिस्ट्रेशन खुलेगा, तो प्रक्रिया इस तरह चलेगी। सब कुछ आधिकारिक पोर्टल पर ऑनलाइन होता है — न काउंटर बुकिंग है, न एजेंट चैनल।
upavp.in देखते रहें
घोषणा आधिकारिक UPAVP वेबसाइट के schemes सेक्शन में आएगी। ब्रोशर और रेट लिस्ट उसी समय जारी होंगे। कुछ भी तय करने से पहले दोनों ठीक से पढ़ें।
पहले रेरा नंबर जाँचें
ब्रोशर आने के बाद उसमें से रेरा नंबर लीजिए और खुद up-rera.in पर जाँचिए। अगर ब्रोशर में रेरा नंबर नहीं है, तो रुकिए और इंतज़ार कीजिए।
अपना अकाउंट बनाएँ
अपने ही मोबाइल नंबर से नया यूज़र रजिस्टर करें और OTP से वेरिफाई करें। कृपया अपना ही नंबर और ईमेल इस्तेमाल करें, एजेंट का कभी नहीं।
प्लॉट साइज़ सोच-समझकर चुनें
ऊपर दी गई प्लॉट संख्या वाली टेबल देखिए। 75 वर्ग मीटर में सबसे ज़्यादा प्लॉट हैं, लेकिन आवेदक भी सबसे ज़्यादा। 300 वर्ग मीटर में सिर्फ़ 161 प्लॉट हैं। बजट और मौके, दोनों को तौलिए।
फॉर्म भरें और दस्तावेज़ अपलोड करें
आधार, पैन, फोटो और पता प्रमाण। अगर आरक्षित आय श्रेणी में आवेदन कर रहे हैं तो आय प्रमाण पत्र भी लगाएँ। ध्यान रखें कि आपका नाम हर जगह एक ही तरह लिखा हो।
रजिस्ट्रेशन राशि ऑनलाइन जमा करें
सिर्फ़ UPAVP पोर्टल के ज़रिए। रसीद और ट्रांज़ैक्शन नंबर सुरक्षित रखें। इसके लिए किसी को नक़द कभी न दें।
लॉटरी का इंतज़ार करें
आवंटन कंप्यूटरीकृत ड्रॉ से होता है और नतीजे पोर्टल पर आते हैं। इसे कोई प्रभावित नहीं कर सकता, और कोई पहले से आपको प्लॉट का वादा नहीं कर सकता।
आवंटन पत्र डाउनलोड करें
नाम आने पर अपने ही UPAVP डैशबोर्ड से पत्र डाउनलोड कीजिए। आगे का हर भुगतान इसी दस्तावेज़ से वैध होता है।
किस्तें समय पर भरें
आवंटन पत्र में दिए शेड्यूल का पालन करें। देर से भुगतान पर ब्याज लगता है, और बार-बार देरी पर आवंटन रद्द भी हो सकता है।
कब्ज़ा और रजिस्ट्री
पूरा भुगतान और विकास कार्य पूरा होने के बाद UPAVP कब्ज़ा देता है। सब-रजिस्ट्रार कार्यालय में बैनामा कराएँ और फिर अपने नाम दाखिल-खारिज पूरा करें।
कौन आवेदन कर सकता है
पात्रता के नियम अभी जारी नहीं हुए
UPAVP ने सौमित्र विहार के पात्रता नियम अभी जारी नहीं किए हैं। इंटरनेट पर कई जगह "यूपी का निवासी" या "18 से 55 साल" जैसी शर्तें लिखी मिलती हैं, लेकिन इनका कोई आधिकारिक स्रोत हमें नहीं मिला। आय सीमा, पहले से मकान होने के नियम, आरक्षण श्रेणियाँ और आवेदन शुल्क ब्रोशर में ही आएँगे। इसलिए ब्रोशर आने तक खुद को पात्र या अपात्र न मान लें।
तैयार रखने वाले दस्तावेज़: आधार कार्ड, पैन कार्ड, हाल की पासपोर्ट साइज़ फोटो, पता प्रमाण, और चयन न होने पर रिफंड के लिए बैंक खाते का विवरण। अगर EWS या LIG श्रेणी में आवेदन का इरादा है तो आय प्रमाण पत्र भी तैयार रखें।
खरीदें या नहीं? एक ईमानदार राय
इसमें अच्छा क्या है
- सरकारी योजना — विक्रेता UPAVP है, यानी बिल्डर के भागने का डर नहीं
- लखनऊ के अंदर एक नियोजित टाउनशिप के लिए अनुमानित दर वाजिब है
- सबसे छोटे प्लॉट करीब ₹17.5 लाख के — लखनऊ में शुरुआत के लिए वाजिब
- ज़मीन सहमति से पूलिंग के ज़रिए आई, इसलिए विवाद का जोखिम कम
- ज़मीन का दाखिल-खारिज पहले ही पूरा हो चुका है
- करीब 1,200 किसानों के लिए 1,122 प्लॉटों की लॉटरी हो चुकी है, यानी मॉडल ज़मीन पर काम कर चुका है
- 560 एकड़ और 5,000+ प्लॉट का बड़ा प्रोजेक्ट — ढंग से विकसित होने लायक आकार
- 24 मीटर तक चौड़ी सड़कें, पार्क, झील और 169 कमर्शियल प्लॉट योजना का हिस्सा हैं
इन बातों पर सोचिए
- रेरा मंज़ूरी अक्टूबर 2026 में मिली, पर रेरा नंबर अभी सार्वजनिक नहीं
- रजिस्ट्रेशन खुला नहीं है; जनवरी 2025, होली 2025, नवंबर 2025 और अगस्त 2026 की तारीखें निकल चुकी हैं
- आधिकारिक रेट लिस्ट नहीं है — हर दर अनुमान है, और अनुमान ₹2,200 से बढ़कर अब करीब ₹4,000 तक पहुँच गया है
- लेआउट अभी संशोधित हो रहा है, इसलिए सेक्टर और प्लॉट की जगह पक्की नहीं
- अभी खुली ज़मीन है, आसपास सुविधाएँ लगभग नहीं
- कब्ज़े में व्यावहारिक रूप से 3 से 5 साल लगेंगे
- साइट पर विकास कार्य शुरू नहीं हुआ है
- लखनऊ का यह हिस्सा सुल्तानपुर रोड जितना विकसित नहीं है
- यह लॉटरी है — आवेदन करके पैसा फँसाने के बाद भी प्लॉट न मिलने की पूरी संभावना है
- धोखाधड़ी का जोखिम अभी सबसे ज़्यादा है, आधिकारिक लॉन्च से पहले
हमारी ईमानदार राय: इस योजना की बुनियाद वाकई अच्छी है। सहमति से ली गई साफ़ ज़मीन, रजिस्ट्री पूरी, सरकारी विक्रेता, बड़ा प्रोजेक्ट। ये छोटी बातें नहीं हैं — लखनऊ के कई प्रोजेक्ट ठीक उन्हीं बिंदुओं पर फेल होते हैं जहाँ यह मज़बूत है।
लेकिन रफ़्तार धीमी रही है, रेरा मंज़ूरी अक्टूबर 2026 में जाकर मिली है, और अनुमानित दर एक बार बढ़ भी चुकी है। इसलिए जल्दबाज़ी में इसके भरोसे योजना मत बनाइए। अगर आप आराम से 3 से 5 साल इंतज़ार कर सकते हैं, रजिस्ट्रेशन खुलने पर आधिकारिक लॉटरी से आवेदन करें और सिर्फ़ आधिकारिक दर चुकाएँ, तो यह एक वाजिब दाँव है। लेकिन अगर आपको जल्दी बनाने के लिए प्लॉट चाहिए, या कोई आपसे ब्रोशर आने से पहले ही पैसे माँग रहा है, तो कृपया पीछे हट जाइए।
धोखाधड़ी से कैसे बचें
यह इस लेख का सबसे ज़रूरी हिस्सा है, इसे ध्यान से पढ़िए। किसी सरकारी योजना के खुलने से ठीक पहले का समय ही वह वक़्त होता है जब धोखाधड़ी होती है, क्योंकि लोग उत्साहित होते हैं और जाँचने के लिए कोई आधिकारिक जानकारी होती नहीं।
अभी कोई भी आपके लिए सौमित्र विहार का प्लॉट बुक नहीं कर सकता
- रजिस्ट्रेशन खुला ही नहीं है। भरने के लिए कोई फॉर्म नहीं है।
- इस योजना में एडवांस बुकिंग की कोई व्यवस्था है ही नहीं। बिल्कुल नहीं। इसका कोई अस्तित्व नहीं है।
- कोई स्पेशल कोटा, वीआईपी कोटा या प्रायोरिटी बुकिंग नहीं है जिसे कोई करा सके।
- कोई आपको प्लॉट की गारंटी नहीं दे सकता। यह कंप्यूटर लॉटरी है — इसे सेट नहीं किया जा सकता।
- UPAVP पैसा सिर्फ़ अपनी वेबसाइट के ज़रिए लेता है। नक़द, किसी निजी नंबर पर UPI, या किसी व्यक्ति के नाम चेक — यह धोखाधड़ी है।
- इकलौती आधिकारिक वेबसाइट upavp.in है। योजना का नाम पते में लिख देने से कोई वेबसाइट आधिकारिक नहीं हो जाती।
पैसे देने से पहले सात जाँचें
- क्या रजिस्ट्रेशन की सूचना सचमुच upavp.in पर है? पता खुद टाइप कीजिए। व्हाट्सएप पर फॉरवर्ड हुए लिंक मत खोलिए।
- क्या ब्रोशर में रेरा नंबर है, और क्या वह up-rera.in पर मिलता है? रेरा साइट पर खुद जाँचिए। कागज़ पर छपा नंबर कुछ साबित नहीं करता।
- क्या आपको बताई गई दर आधिकारिक ब्रोशर वाली दर है? इससे ज़्यादा कुछ भी हो तो समझिए किसी ने अपना मार्जिन जोड़ा है।
- क्या आप सिर्फ़ UPAVP की वेबसाइट से भुगतान कर रहे हैं? नक़द नहीं, निजी UPI नहीं, एजेंट का खाता कभी नहीं।
- क्या कोई गारंटीड आवंटन का वादा कर रहा है? यही एक वाक्य धोखाधड़ी का सबूत है। बातचीत वहीं खत्म कीजिए।
- क्या आपके दस्तावेज़ आपस में मेल खाते हैं? आधार, पैन और पता प्रमाण पर नाम की स्पेलिंग एक जैसी होनी चाहिए, वरना ड्रॉ के बाद भी फॉर्म रद्द हो सकता है।
- क्या आपका आवंटन पत्र आपके ही UPAVP डैशबोर्ड से आया है? कोई भी किस्त देने से पहले यह जाँच लीजिए। लखनऊ में सबसे आम प्लॉट फ्रॉड नकली आवंटन पत्र का ही है।
अगर कोई सौदा इन सात सवालों से नहीं गुज़र पाता, तो दिक्कत सौदे में है, सवालों में नहीं। हम लखनऊ भर के खरीदारों के लिए ठीक यही जाँच करते हैं — तय फीस पर, लिखित रिपोर्ट के साथ, और किसी भी पक्ष से कोई कमीशन लिए बिना।
DSD Properties की और गाइड
सौमित्र विहार योजना — आम सवाल
सौमित्र विहार योजना लखनऊ क्या है?
सौमित्र विहार योजना उत्तर प्रदेश आवास एवं विकास परिषद द्वारा लखनऊ के गोसाईंगंज इलाके में न्यू जेल रोड पर, सिठौली खुर्द (पिन 226501) के पास विकसित की जा रही एक नई आवासीय टाउनशिप है। यह करीब 560 एकड़ में फैली है और कुल मिलाकर 5,000 से ज़्यादा प्लॉट प्रस्तावित हैं। पहले फेज़ में 2,092 आवासीय और 169 कमर्शियल प्लॉट होंगे। यह उत्तर प्रदेश की पहली ऐसी टाउनशिप है जिसमें ज़बरन अधिग्रहण के बजाय किसानों की सहमति से लैंड पूलिंग के ज़रिए ज़मीन ली गई है।
क्या सौमित्र विहार का रजिस्ट्रेशन शुरू हो गया है?
अभी नहीं। रेरा मंज़ूरी अक्टूबर 2026 में मिल गई है, लेकिन 24 अक्टूबर तक upavp.in पर न कोई रजिस्ट्रेशन लिंक है, न ब्रोशर, न रेट लिस्ट। लॉन्च की कई तारीखें निकल चुकी हैं: जनवरी 2025 (महाकुंभ), होली 2025, नवंबर 2025 और अगस्त 2026। सितंबर 2026 में परिषद सचिव ने नवरात्रि पर शुभारंभ की बात कही थी (न्यूज़ नेशन)। अक्टूबर 2026 में परिषद ने दिवाली तक लॉन्च की तैयारी की बात कही है, लेकिन तारीख अभी तय नहीं है (हिन्दुस्तान, 24 अक्टूबर 2026)। upavp.in देखते रहिए, और आधिकारिक विंडो खुलने से पहले प्लॉट बुक करने का दावा करने वाले किसी भी व्यक्ति को पैसे मत दीजिए।
क्या सौमित्र विहार रेरा अप्रूव्ड है?
हाँ, परिषद के अनुसार। अपर आवास आयुक्त राकेश कुमार सिंह ने 24 अक्टूबर 2026 को हिन्दुस्तान को बताया कि यूपी रेरा ने योजना को मंज़ूरी दे दी है। UPAVP ने 11 अगस्त 2026 को आवेदन किया था (दैनिक जागरण)। रेरा पंजीकरण नंबर अभी सार्वजनिक नहीं है। ब्रोशर आने पर उसमें से रेरा नंबर लेकर आवेदन से पहले खुद up-rera.in पर जाँचिए।
सौमित्र विहार में प्लॉट साइज़ क्या-क्या हैं?
फेज़ 1 में छह आवासीय साइज़ हैं: 40.74 वर्ग मीटर (80 प्लॉट), 60.59 वर्ग मीटर (229 प्लॉट), 75 वर्ग मीटर (598 प्लॉट), 122.23 वर्ग मीटर (445 प्लॉट), 200 वर्ग मीटर (579 प्लॉट) और 300 वर्ग मीटर (161 प्लॉट)। इनका जोड़ 2,092 प्लॉट बनता है। कमर्शियल प्लॉट तीन साइज़ में हैं: 100 वर्ग मीटर (107 प्लॉट), 200 वर्ग मीटर (57 प्लॉट) और 1,375 वर्ग मीटर (5 प्लॉट), कुल 169।
सौमित्र विहार में प्लॉट की कीमत कितनी होगी?
हमारा अनुमान है कि सरकारी लॉटरी करीब ₹4,000 प्रति वर्ग फुट (लगभग ₹43,000 प्रति वर्ग मीटर) की दर पर खुलेगी — यह DSD Properties का बाज़ार आकलन है। इस आधार पर 75 वर्ग मीटर का प्लॉट करीब ₹32.29 लाख और 300 वर्ग मीटर का प्लॉट करीब ₹1.29 करोड़ का होगा — स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्री से पहले। UPAVP ने अभी आधिकारिक रेट लिस्ट जारी नहीं की है। ख़बरों में दर इससे कम बताई गई थी: फरवरी 2025 में ₹2,200–2,400 और सितंबर 2026 में ₹2,500–3,000 प्रति वर्ग फुट।
सौमित्र विहार कौन बना रहा है — UPAVP या LDA?
UPAVP, यानी उत्तर प्रदेश आवास एवं विकास परिषद, जिसे यूपी हाउसिंग एंड डेवलपमेंट बोर्ड भी कहते हैं। यह लखनऊ विकास प्राधिकरण से अलग संस्था है, जो आईटी सिटी, वेलनेस सिटी, अनंत नगर और वरुण विहार विकसित करता है। दोनों सरकारी संस्थाएँ हैं लेकिन उनकी वेबसाइट और आवेदन प्रक्रिया अलग-अलग हैं। सौमित्र विहार के लिए आपको upavp.in पर आवेदन करना होगा, LDA पोर्टल पर नहीं।
सौमित्र विहार में कौन आवेदन कर सकता है?
UPAVP ने सौमित्र विहार के पात्रता नियम अभी जारी नहीं किए हैं। इंटरनेट पर "यूपी का निवासी" या "18 से 55 साल" जैसी शर्तें लिखी मिलती हैं, लेकिन इनका कोई आधिकारिक स्रोत नहीं है। आय सीमा, पहले से संपत्ति होने के नियम, आरक्षण श्रेणियाँ और आवेदन शुल्क ब्रोशर में ही आएँगे। इसलिए आधिकारिक ब्रोशर आने तक यह न मान लें कि आप पात्र हैं या नहीं।
यहाँ की लैंड पूलिंग मॉडल में खास क्या है?
सामान्य भूमि अधिग्रहण में सरकार नोटिस जारी करती है और मुआवज़ा तय कर देती है, चाहे किसान सहमत हो या नहीं — जिससे अक्सर मुक़दमे और अटके प्रोजेक्ट बनते हैं। लैंड पूलिंग में किसान अपनी मर्ज़ी से ज़मीन देते हैं और बदले में 25% विकसित ज़मीन प्लॉट के रूप में पाते हैं। सौमित्र विहार प्रदेश की पहली लैंड पूलिंग योजना है। करीब 1,200 किसानों ने लगभग 130 एकड़ ज़मीन दी, और 22–23 सितंबर 2025 को उनके लिए 1,122 प्लॉटों की लॉटरी हुई (अमर उजाला)। ज़मीन का दाखिल-खारिज भी पूरा हो चुका है। खरीदारों के लिए इसका मतलब है कि आगे ज़मीन विवाद खड़ा होने का जोखिम काफ़ी कम है।
क्या मैं एजेंट या ब्रोकर के ज़रिए एडवांस में प्लॉट बुक करा सकता हूँ?
नहीं, और जो कोई यह पेशकश कर रहा है वह आपको ठगने की कोशिश कर रहा है। इस योजना में एडवांस बुकिंग की कोई व्यवस्था है ही नहीं। UPAVP प्लॉट सिर्फ़ आधिकारिक ऑनलाइन रजिस्ट्रेशन विंडो खुलने के बाद कंप्यूटरीकृत लॉटरी से आवंटित करता है। न कोई प्रायोरिटी कोटा है, न कोई स्पेशल बुकिंग, और न ही किसी के पास आपको प्लॉट की गारंटी देने का कोई तरीका। सारा भुगतान सिर्फ़ UPAVP की वेबसाइट से होता है — नक़द कभी नहीं, निजी नंबर पर UPI कभी नहीं, किसी व्यक्ति के नाम चेक कभी नहीं। इकलौती आधिकारिक वेबसाइट upavp.in है।
सौमित्र विहार में कितने सेक्टर हैं?
सौमित्र विहार 8 सेक्टरों में नियोजित है: Sankalp, Sanket, Samved, Sanchit, Sambhav, Sabodh, Sambit और Sadeep (फ्री प्रेस जर्नल, अक्टूबर 2025)। हर सेक्टर में पार्क और हरियाली की योजना है। लेआउट रेरा से पहले संशोधित हुआ है और सेक्टर-वार अंतिम लेआउट अभी जारी नहीं हुआ, इसलिए ब्रोशर आने तक किसी खास सेक्टर में प्लॉट न चुनें और न पैसे दें।
क्या 2026 में सौमित्र विहार अच्छा निवेश है?
बुनियाद मज़बूत है। यह सरकारी योजना है, ज़मीन सहमति आधारित पूलिंग से आई है इसलिए विवाद का जोखिम कम है, दाखिल-खारिज पूरा हो चुका है, और 560 एकड़ का बड़ा प्रोजेक्ट है। दूसरी तरफ़, रेरा मंज़ूरी अभी अक्टूबर 2026 में मिली है और उसका नंबर सार्वजनिक नहीं है, रजिस्ट्रेशन खुला नहीं है, आधिकारिक रेट लिस्ट नहीं है (अपेक्षित दर करीब ₹4,000 प्रति वर्ग फुट), और लॉन्च की कई तारीखें निकल चुकी हैं। इसे 3 से 5 साल का निवेश मानिए। रजिस्ट्रेशन खुलने पर आधिकारिक लॉटरी से आवेदन करें, सिर्फ़ आधिकारिक दर चुकाएँ, और ब्रोशर आने से पहले किसी को पैसे न दें।
सौमित्र विहार ठीक कहाँ स्थित है?
साइट लखनऊ के मोहनलालगंज के पास गोसाईंगंज इलाके में न्यू जेल रोड पर है, सिठौली खुर्द (पिन 226501) के आसपास। निर्देशांक लगभग 26.7244 डिग्री उत्तर और 81.0690 डिग्री पूर्व हैं। टाउनशिप की ज़मीन इसी बेल्ट के गाँवों से आई है, जिनमें मोहारी कला, सिठौली कला और सिठौली खुर्द शामिल हैं। कृपया ध्यान रखें कि यह अभी खुली ज़मीन है, ज़्यादातर खेत, और आसपास सुविधाएँ सीमित हैं।
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Kab se ragistration hoga